Vad gäller vid vattenskada

Vattenskada i bostadsrätt

Vattenskadorna kostar försäkringsbolag och fastighetsägare stora belopp varje år. Vattenskador uppstår oftast i kök eller badrum. Orsaken kan vara diskmaskiner eller golvbrunnar som har läckt eller bristfälliga yt- och tätskikt. Det är vanligt att vattenskadan inte bara drabbar din lägenhet utan även andra lägenheter och fastigheten. Oftast orsakas skadorna av läckande rör – framför allt i äldre hus – men också av vitvaror som kyl, frys och diskmaskin. Vanligtvis uppstår läckage på grund av bristande installation eller underhåll.

Om olyckan är framme

Först och främst, stäng av vattnet. Om avstängningskran saknas ska lägenhetsinnehavaren omgående kontakta felanmälan eller styrelsen för att få vattnet avstängt. Vid akut läge kontakta hantverkare direkt för att begränsa skadan. Man ska alltid kontakta försäkrings-bolaget först. Kom ihåg att anmäla skadan både till föreningens och den boendes försäkringsbolag.

Ansvarsfördelning

I de flesta fall ansvarar bostadsrättshavaren för vattenskador som uppstår inne i lägenheten på grund av läckande rör eller utrustning. Föreningen ansvarar för läckage i fastigheten – i gemensamma ytor och mellan lägenheterna, exempelvis i betongvalv. Oavsett hur en vattenskada har uppstått så står föreningen alltid för tre U: undersökning av skadan, utrivning av ytskikt och uttorkning. Ansvarsfrågan regleras främst av bostadsrättslagen, men också av underhållparagraferna i föreningens stadgar. Var noga med att informera de boende om deras ansvar vid läckage och vattenskador.

Reglering av kostnader

När en vattenskada inträffar som drabbar både lägenheten och andra delar av fastigheten, till exempel betongvalv, är utgångspunkten att var och en tar sin kostnad. Föreningen torkar alltså ut mellanbjälklag, väggar och tak. Medlemmen tar vid från och med ytskiktet.

Vem beställer reparationen

Generellt sett är det bostadsrättshavarens försäkringsbolag som står för reparation av vattenskada som har uppstått i en lägenhet. Försäkringsbolagen har egna byggentreprenörer som sköter utredning och reparationer. Har du väl anmält skadan till försäkringsbolaget så hör byggentreprenören av sig.

Om bostadrättshavaren exempelvis vill passa på att renovera eller designa om badrummet i samband med reparationen så är det viktigt att ha koll på ansvarsfrågan. Föreningen ansvarar för avloppsrör och vattenledningar som ligger utanför tätskiktet. Vi rekommenderar att man använder samma entreprenör till alla jobb. De entreprenörer som har ramavtal med försäkringsbolaget är professionella och utför arbetet på ett fackmannamässigt sätt.

Stadgarna ger vägledning om gränserna

Gränsdragningen mellan var föreningen och vad medlemmen ansvarar för framgår av föreningens stadgar. Det är alltså de som styr ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättshavaren och därmed hur mycket var och en ska betala efter en skada.

Rent allmänt anses lägenhetens tak, väggar och golv ingå i lägenhetens inre. I ett badrum ansvarar medlemmen för ytskiktet i badrummet, alltså det material som klär ytorna. Men beroende på hur ansvarsfördelningen är specificerad i föreningens stadgar kan medlemmens ansvar även omfatta väggytan som materialet är fäst på samt fuktspärren som ska finnas under kakel, klinker, plastmatta eller målarfärg.

Detta innebär att om en skada uppstår på grund av fukt som finns i golvet under badrummet ska bostadsrättshavaren själv, och på egen bekostnad, åtgärda de skador som uppkommer på ytskiktet inne i lägenheten, det vill säga att medlemmen får åtgärda kakel, klinker, matta och tätskikt.

Föreningen åtgärdar det som ligger utanför lägenhetens inre, alltså ur medlemmens perspektiv, bortom fuktspärren.

För mer detaljerad information kontakta ditt försäkringsbolag och eller vårt försäkringsbolag Folksam där vi har tilläggsförsäkring för bostadsrätter.

Senast ändrad
2023-05-08