Vad gäller när en medlem vill renovera?
Den 1 januari 2023 trädde nya regler i bostadsrättslagen i kraft beträffande i vilka situationer bostadsrättshavaren behöver föreningens tillstånd vid åtgärder i lägenheten. Vidare har det införts en möjlighet för bostadshavaren att begära prövning hos Hyresnämnden och en ny förverkandegrund då bostasrättshavaren kan bli uppsagd från nyttjanderätten till lägenheten.
Lagändringarna har medfört att nya normalstadgar är framtagna: 2023 års HSB normalstadgar för bostadsrättsförening.
Det är viktigt att komma ihåg att de nya lagreglerna gäller sedan årsskiftet oavsett vad som anges i föreningens stadgar.
Åtgärder som kräver tillstånd
I aktuella lagbestämmelse (motsvarande § 37 i HSBs normalstadgar för bostadsrättsförening) regleras situationen då bostadsrätthavare behöver ha styrelsens vid ingrepp i lägenheten. Där har det bland annat införts reglering innebärande att installation och ändringar i ventilation respektive eldstad och rökkanaler, eller annan påverkan på brandskyddet, kräver ett godkännande från styrelsen.
Även fortsättningsvis krävs styrelsens godkännande vid ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av ledningar för avlopp, värme gas eller vatten eller någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
Ett nytt stycke har införts gällande situationen om en lägenhet har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden.
Liksom tidigare får styrelsen vägra ge tillstånd endast om åtgärden är till påtagligskada eller olägenhet för föreningen. En nyhet är att ett tillstånd kan förenas med villkor.
En bostadsrätthavare som är missnöjd med styrelsens beslut kan numera begära prövning hos Hyresnämnden, vars beslut i sin tur kan överklagas till Svea Hovrätt.
Nya sanktioner
Viktiga nyheter i lagstiftningen är, att om en bostadsrättshavare utfört en åtgärd som kräver tillstånd utan arr dessförinnan fåt tillstånd, kan detta leda till att grund för uppsägning (så kallad förverkandegrund) finns. Föreningen kan också ha rätt at avhjälpa brist på bostadsrättshavarens kostnad.
Tillträde till lägenhet
Det kan finnas anledning för en styrelse i en bostadsrättsförening att i början av året begära tillträde till lägenheter för att göra tillsyn över de delar i lägenheten som föreningen ansvarar för i syfte att klargöra om olovliga åtgärder har vidtagits eller inte. Den nya lagstiftningen tillämpas för åtgärder vidtagna efter den 1 januari 2023.
Brf Duetten 